Vous avez un projet de vente ? Pensez aux coûts annexes de vente !
Impôt sur les plus-values, diagnostics immobiliers, frais d’agences… Zoom sur les différentes sommes à mettre de coté pour votre projet de vente.
1/ les diagnostics immobiliers
Obligatoire pour mettre en vente votre bien ! Certains sont obligatoires et d’autres non, tout dépend de votre bien (maison, appartement, date de création, etc.).
Ci dessous un tableau récap. et prix moyen pour n T3
2/ Les frais d’agences
De l’ordre de 5% en moyenne. Ils sont calculés au prorata du prix de vente. Par exemple, si le bien est vendu 200 000 €, les frais d’agences pourront être compris entre 5 000 € et 20 000 €.
3/ Impôt sur les plus-values et les prélèvements sociaux
L’impôt sur les plus-values ne concerne pas les ventes en résidence principale.
Seuls sont concernés les résidences secondaires et les biens mis en location
Le montant s’élève à 19 % dans le cadre de l’impôt sur le revenu et 15,5 % pour les prélèvements sociaux, après un abattement.
La loi s’est d’ailleurs durcie puisqu’il faut désormais détenir un bien durant 30 ans pour être exonéré d’impôt sur les plus-values.
Ci dessous le montant des abattements calculé en fonction de la durée de détention du bien (voir tableau).
4/ les travaux annexes
Il est généralement conseillé de préparer un budget pour des dépenses liées aux travaux de confort ou à l’amélioration du bien, notamment sur le plan énergétique. L’amélioration de la performance énergétique d’un logement permet généralement de le revendre 5 % plus cher.
Source : explorimmo.fr