Depuis deux ans, le marché immobilier à Bandol connaît des difficultés marquées.
En 2023, seulement 550 transactions ont eu lieu, un chiffre historiquement bas et presque deux fois inférieur à celui de 2022. Fin septembre 2024, le volume est comparable à celui de 2023 avec 440 transactions sur neuf mois, bien en deçà de la moyenne de 2016 à 2022. Ces chiffres incluent environ 25-30 % de transactions « hors marché » (donations, successions, ventes entre particuliers).
Baisse de la demande et hausse des stocks
Les acheteurs se font rares, trois fois moins nombreux qu’en 2022, ce qui augmente l’inventaire des biens en vente : 335 en septembre 2024, contre 260 en 2023 et seulement 150 pendant la période COVID.
Bandol étant un marché majoritairement de résidences secondaires, acheteurs et vendeurs sont moins pressés, ce qui crée une forte résistance à la baisse des prix. Certains biens sont surévalués, ralentissant les ventes.
Par exemple, en 2024, seulement sept biens se sont vendus au-delà de 1,5 million d’euros dont 3 à plus de 2M€, malgré plus de 22 mises en vente de villas à plus de 2 millions sur 2024.
Perspectives pour 2025
Le pire semble passé : les taux d’intérêts baissent, et la Banque centrale européenne a récemment réduit son taux directeur. Les taux de prêts sont passés de 4,5 % à environ 3 % en moins d’un an.
Le volume des transactions pourrait donc se redresser en 2025, de manière modérée.
Bandol reste un marché attractif dans un cadre de vie unique. Cependant, pour une vente réussie, les prix doivent s’aligner davantage sur la réalité du marché, permettant des délais de vente raisonnables, de 6 à 7 mois maximum.
Source : Les Agences Boyer
Thierry Salvan, Directeur transaction des Agences Boyer