Comme vous le savez, les passoires thermiques seront progressivement interdites à la location.
Selon une étude* publiée début août, les marges de négociation varient fortement selon la classe énergétique du bien. Et plus le DPE est mal noté, plus la marge de négociation est forte.
En effet, les appartements classés G au DPE, les moins performants sur le plan énergétique, font l’objet d’un taux de négociation moyen de 8,54%. Cela représente une baisse de prix de 21 350 € sur un bien affiché à 250 000 €.
Les appartements classés B au DPE, les plus performants parmi les biens étudiés, ont quant à eux un taux de négociation médian de 6,19%. Ce qui représente une ristourne de 15 475 € pour un bien à 250 000 €.
Il est important de rappeler que les appartements énergiquement inefficaces sont souvent dans un état global de délabrement nécessitant d’autres types de rénovations et prend en compte des couts de rénovation.
Des ristournes légèrement plus faibles pour les maisons
Toutefois, l’étude révèle également que les marges de négociation sont moins élevées pour les maisons.
Une maison classée G au DPE affiche en effet un taux de négociation médian de 8,40%, contre 8,54% pour un appartement.
Les acheteurs des maisons classées B au DPE négocient des ristournes de 5,71%, contre 6,19% pour les appartements.
*PriceHubble a analysé des milliers d’annonces immobilières pour la vente d’appartements et de maisons au cours de l’année 2023. L’entreprise a ensuite comparé ces données aux prix réels payés par les acheteurs pour ces mêmes biens, à l’aide de la base de données Demandes de valeurs foncières (DVF), mise à disposition par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), et qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des cinq dernières années. S’il est habituellement difficile de faire le lien entre les annonces immobilières et les transactions réellement effectuées, Price Hubble a pu cette fois y parvenir en utilisant l’intelligence artificielle. A noter que les biens classés A au DPE, qui correspondent la plupart du temps à des logements neufs, ont été exclus de l’étude, qui se concentre donc uniquement sur les logements anciens.
A noter également que les passoires thermiques se vendent 1,7 fois plus vite que les biens mieux notés, selon une autre étude**.
**Etude de La Vigie, le baromètre immobilier de la start-up GoFlint, plateforme d’annonces immobilières réservée aux professionnels.