Asterès et Meilleurtaux.com viennent de passer en revue plusieurs classes d’actifs et au regard de leurs conclusions, la pierre demeure une piste intéressante.
Ils estiment en moyenne à 6% la rentabilité locative en France en 2015. Ce chiffre de 6% correspond en effet au résultat d’une étude publiée en début d’année dernière par la Banque de France et cadre aussi avec les conclusions d’une enquête menée par L’Argent & Vous en 2014.
Sur le papier, l’immobilier rapporte donc bien plus que l’assurance-vie en euros (2,5%) ou que le PEL (1,5%). Ces données prouvent également que si la rentabilité a chuté d’un tiers depuis 2000, elle s’est tout de même stabilisée au cours des dernières années.
Mais attention, il est nécessaire de rester prudent et d’analyser plus en détail…
- Les données varient fortement d’une ville à l’autre. La rentabilité est par exemple de 6,5% à Montpellier mais ne dépasse pas les 3,6% à Paris.
- Ces taux sont bruts. Or, « les impôts et les charges supportées par les propriétaires peuvent absorber la moitié du rendement brut », rappelle le document.
- Il ne faut pas non plus oublier les risques inhérents à la location : dégradation, impayés, périodes de vacances… C’est pourquoi il est nécessaire de se faire encadrer par des professionnels
Enfin, Meilleurtaux.com et Asterès rappellent aussi l’instabilité fiscale. > Des réformes susceptibles de venir amputer le rendement du propriétaire.
En résumé, l’immobilier peut être un placement intéressant, mais il est essentiel de faire ses propres simulations en intégrant tous les paramètres (charges, fiscalité, travaux d’entretien…).
Une agence immobilière professionnelle peut vous aider dans ces démarches.
Ce travail est d’autant plus utile qu’au sein d’une même ville, la rentabilité peut varier fortement d’un bien à un autre.