Avant de déterminer un prix, que ce soit pour un achat ou pour une vente, renseignez-vous sur les prix moyens de votre ville, et votre quartier.
Vous pouvez également faire une à plusieurs estimation en ligne.
Sur place, il vous sera nécessaire d’ajuster le prix du bien immobilier à la hausse ou à la baisse, selon des critères précis.
Parmi les critères qui font chuter le prix : les problèmes d’isolation, les nuisances sonores, la proximité (trop proche) d’un axe routier, d’une voie ferrée, le manque de luminosité, ou d’ascenseur (dans le cas d’un étage élevé). Egalement les charges élevées et les logements « énergivores ».
La situation géographique et l’état du bien immobilier sont des critères décisifs.
Cependant, toutes les imperfections n’entrainent pas une baisse des prix…
Les échos ont réalisé un tableau permettant d’ajuster au mieux le prix de vente.
Mais n’oubliez pas ! Pour réaliser une évaluation complète et personnalisée de votre bien, l’intervention d’un consultant spécialisé sur la zone est indispensable. Fort de son expérience terrain et de son expertise, il analysera de lui-même la situation géographique, les points forts, et les points faibles du bien immobilier.
Sources : lesechos.fr et explorimmo.com