Bandol : « L’immobilier est dominé par les résidences secondaires »

Sur le littoral varois, Bandol séduit particulièrement les pré-seniors et les retraités pour la qualité de vie exceptionnelle qu’elle procure tout au long de l’année.  Exigeante sur ses critères de choix, cette clientèle est cependant disposée à acquérir au prix fort le bien qui lui correspond.  C’est ce que nous explique Thierry Salvant, responsable des transactions immobilières aux Agences Boyer.

Bandol est appréciée pour la douceur de son climat méditerranéen et l’authenticité de son âme provençale. 

Pourquoi choisir de devenir propriétaire à Bandol ?

Cette commune de 8 500 habitants a su préserver tout le cachet et l’esprit d’un village provençal. Ses belles plages en bordure de baie, son port de plaisance, la douceur du climat sont autant d’atouts décisifs pour y acquérir une résidence secondaire. Bandol a de plus l’avantage de disposer d’une sortie d’autoroute et d’une gare en centre-ville pour rejoindre Paris via Toulon en 4h20min. La proximité de Toulon, à une vingtaine de kilomètres, permet de profiter de tous les attraits d’une petite ville balnéaire sans renoncer aux commodités et services disponibles dans la métropole régionale.

Quels sont les secteurs recommandés pour acquérir un bien immobilier ?

Bandol ne comporte pas réellement de quartiers plus prisés que d’autres par les acheteurs. Ceux-ci souhaitent, en priorité, bénéficier d’une jolie vue sur la mer sans trop s’éloigner du centre. La topographie de la ville, très vallonnée et orientée au sud, offre à un grand nombre de biens une perspective ensoleillée sur la Méditerranée. 
Mais notre clientèle, plutôt âgée, désirerait idéalement pouvoir effectuer l’ensemble de ses déplacements en ville et à la plage à pied, tout en bénéficiant d’un logement au calme, avec ascenseur et sans vis-à-vis. 
Les biens réunissant tous ces critères, à proximité du centre-ville, sont extrêmement rares et affichent des prix supérieurs à 10 000 €/m².

Le prix immobilier à Bandol est de 5 300 €/m² en moyenne.

Pouvez-vous nous indiquer une fourchette de prix pour l’achat d’une maison à Bandol ?

Les prix des maisons dépendent essentiellement de la qualité de leur emplacement et de l’existence d’une vue sur la mer. Une maison mitoyenne, sans vue et nécessitant des travaux de rafraîchissement s’évalue entre 450 000 et 500 000 €.
Sans mitoyenneté et disposant d’une vue dégagée, son prix s’élève alors aux alentours de 800 000 €.
Des biens similaires ayant fait l’objet d’une rénovation peuvent s’estimer à des prix supérieurs d’environ 20 %. Le budget pour une belle maison moderne avec jardin et panorama imprenable sur la mer atteint dès lors une échelle de 1 200 000 à 1 300 000 €.

Pensez-vous qu’une possible remontée des taux d’emprunt va influer sur le marché immobilier bandolais ? 

Probablement, mais pas dans l’immédiat. Sur notre marché, les acquéreurs disposent en général déjà de l’argent nécessaire à la réalisation de leur projet. Lorsque les taux immobiliers changent, nous n’en percevons d’ordinaire que tardivement les effets. Il est parfois même arrivé que les crises passent sans venir perturber d’aucune sorte l’activité immobilière à Bandol.

À votre avis, l’immobilier demeure-t-il plus que jamais une valeur refuge ? 

Sans conteste, si l’on considère que le rythme des ventes a doublé après le confinement. L’année dernière, nous avons accompli en moyenne une dizaine de transactions mensuelles. Ces deux derniers mois, nous avons réalisé presque 40 ventes, et sur des biens importants. S’agit-il d’une conséquence des recherches effectuées pendant la période de confinement ? Est-ce la peur d’une crise à venir qui pousse les acquéreurs à accélérer leur projet d’investissement ? Peut-être aussi un effet du développement du télétravail ? Il est difficile de trouver une réponse précise aux raisons de cet engouement. Bandol reste quoi qu’il en soit un lieu de refuge privilégié pour investir dans l’immobilier.

Thierry Salvan 
Responsable des transactions immobilières aux Agences Boyer,
6 rue Pierre Toesca, 83150 Bandol
www.lesagencesboyer.fr

Source : seloger.com